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Handbuch für Ausländer in der Türkei

Handbuch für Ausländer in der Türkei

Dieser Leitfaden ist bereit Ausländer zu helfen, die wollen, Immobilien in der Türkei zu kaufen.

1. Rechtsgrundlage:

In Übereinstimmung mit dem Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr 2644, geändert durch das Gesetz Nr 6302, in Kraft getreten am 18. Mai 2012 trat die Bedingung der Gegenseitigkeit für Ausländer, die wünschen, Immobilien in der Türkei zu kaufen wird abgeschafft.

Informationen über die Länder, deren Bürger können Immobilien und Immobilien in der Türkei kaufen können von den türkischen Botschaften zur Verfügung gestellt werden / Konsulate im Ausland und der Generaldirektion für Kataster und Kataster.

Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit können jede Art von Immobilie kaufen (Haus, Business Ort, Land, Feld) im Rahmen der gesetzlichen Beschränkungen.

Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit, die Eigentum ohne Bau (Land, Feld) kaufen, um das Projekt zu übertragen, die sie auf dem Grundstück mit dem zuständigen Ministerium innerhalb von 2 Jahren bauen wird.

handbuch für ausländer in der türkeie2. Format des Vertrages:

Nach Angaben der türkischen Gesetze und Verordnungen in Kraft, die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück ist nur möglich mit einer offiziellen Urkunde und Registry, die an den Grundbuch Direktionen unterzeichnet wird.

Es ist möglich, eine “Verkaufs Engagement Vereinbarung” vor einem Notar zu unterzeichnen. Um jedoch die Eigenschaft rechtliche Eigentum nicht mit einem “Verkaufs Engagement Vereinbarung” oder eine andere Art von Verkaufsverträgen passieren zu vor dem Notar unterzeichnet werden.

3. Gesetzliche Beschränkungen für Ausländer in Kauf von Immobilien:

a) Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit können insgesamt maximal 30 Hektar Immobilie in der Türkei kaufen und können dingliche Recht begrenzt erwerben.

b) Ausländer können nicht erwerben oder mieten Immobilien in militärischen verbotenen Zonen und Sicherheitszonen.

c) Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit können Eigentum erwerben oder dingliche Recht, in einem Bezirk / Stadt bis zu 10% der Gesamtfläche des genannten Bezirk / Stadt beschränkt.

d) Gesetzliche Einschränkungen gelten nicht Hypothek für reale Personen bei der Festlegung und Handelsunternehmen Rechtspersönlichkeit, die im Ausland ansässig sind.

e) Die Eigenschaften unterliegen Liquidationsvorschriften in folgenden Fällen: (i) wenn die Eigenschaften in Verletzung der Gesetze erworben werden; ii) wenn die zuständigen Ministerien und Behörden erkennen, dass die Eigenschaften in Verletzung der Zweck des Kaufs verwendet werden; iii) wenn der Ausländer auf dem zuständigen Ministerium gilt nicht innerhalb der Zeit, falls das Grundstück mit einem Projekt Engagement erworben; iv) wenn die Projekte nicht innerhalb Zeit materialisiert.

4. Anwendung und Verfahren:

Beim Kauf sollte aus dem Land, dessen Bürger sein Eigentum erwerben oder dingliche Recht in der Türkei beschränkt und erfüllen die notwendigen Voraussetzungen.

Anwendung:

Der Eigentümer der Immobilie oder sein / ihr Bevollmächtigter sollte eine vorläufige Anmeldung an das Grundbuch Direktion machen. (Preliminary Anwendungen werden vor Mittag, indem Sequenznummer gemacht)

Wenn die vorläufige Anmeldung unvollständig ist, wird die Datei warten lassen.

Notwendige Dokumente:

a) Tittle Tat der Immobilie oder Informationen über Dorf / Bezirk, Block, Baugrundstück, Ablösung.

b) Identifikationsdokument oder Reisepass (zusammen mit seiner Übersetzung).

c) “Eigenschaft Wert Erklärung Dokument” zu von der jeweiligen Gemeinde zur Verfügung gestellt werden.

d) Die obligatorische Erdbebenversicherung für die Gebäude (Haus, Büro, etc.)

e) 1 Foto des Verkäufers, 2 Fotos des Käufers (Fotos innerhalb der letzten 6 Monate, 6 × 4-Größe) genommen werden

f) (Wenn einer der Seiten können nicht Türkisch sprechen) zertifizierter Übersetzer und 2 Zeuge.

g) (Wenn die Vollmacht im Ausland) das Original oder beglaubigte Kopie der Vollmacht und der genehmigte Übersetzung vorbereitet.

Informationen über Vollmachten ausgestellt im Ausland:

- Vollmachten werden von den türkischen Botschaften oder Konsulate ausgestellt.

- Wenn die Vollmacht, die von einem Notar eines fremden Landes ausgestellt ist zertifiziert nach dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 und wenn sie “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” in Französisch, ist es nicht erforderlich, für eine zusätzliche Zertifizierung der genannten Vollmacht durch die zuständigen türkischen Konsulat.

- Wenn die Vollmacht von einem Notar eines fremden Land nicht ausgestellt, die vom nicht Vertragspartei des Haager Übereinkommens ist der 5. Oktober 1961 die Unterzeichnung des genannten Notar hat von der zuständigen Behörde des fremden Landes und dann die Unterschrift beglaubigt werden und Dichtung der genannten ausländischen Behörde haben vom türkischen Konsulat in diesem Land zertifiziert werden.

Finanzielle Aspekt des Verfahrens:

a) Sowohl Verkäufer und Käufer haben die Pünktchen Tat Gebühr nach dem Verkaufspreis berechnet zu zahlen, die nicht weniger sein kann als die “Property Statement Value” von der zuständigen Gemeinde ausgestellt werden. (Nach den Kosten des Gesetzes Nr: 492, die Eigentumsurkunde Gebührenanteil für das Jahr 2013 ist% 2.)

b) Umlaufvermögen Gebühr, die vor Ort festgestellt wird, muss bezahlt werden. (Maximum 70 x 2,5 TL für das Jahr 2013)

c) In der Phase, wenn die Katasterdirektion mit den zuständigen Militärbehörden fragt, ob die Eigenschaft in einer militärischen oder spezielle Zone befindet, zirkulierende Kapital Gebühr für die von der Kataster Direktion vorbereitet Karte bezahlt werden. (323 TL für das Jahr 2013)

5. Andere Punkte werden von Ausländern bemerkt, die wollen eine Immobilie in der Türkei zu kaufen:

- Der Ausländer hat mit der Katasterdirektion zu fragen, ob es eine Beschränkung auf dem Grundstück, wie Hypotheken, Pfändung oder einem Hindernis, das den Verkauf der Immobilie verhindert.

- Wird der Antrag von dem Ausländer für den Kauf einer Immobilie abgelehnt wird, kann der Akt an die zuständige Regionalbüro der Katasterdirektion Berufung eingelegt werden.

- Es wird darauf hingewiesen, dass Ausländer, die / der nicht-Experte oder zuverlässig nicht mit Personen / Unternehmen arbeiten.

- Eine Aufenthaltsgenehmigung zu haben, ist keine Voraussetzung für die Ausländer, die eine Immobilie in der Türkei zu kaufen wünscht. Ebenso gewährt der Kauf einer Immobilie nicht den Ausländer erhalten Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei.

- Wenn es eine Meinungsverschiedenheit zwischen den Seiten über den Verkauf der Immobilie ist, hat der Fall vor den türkischen Gerichten gebracht werden, indem an die Justizbehörden verweisen.

6. Übernahmen durch ausländische Unternehmen:

- Erwerb von Immobilien durch die Unternehmen, die in der Türkei registriert sind, wird durch den Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr 2644 geregelt.

a) Fremd kommerzielle Unternehmen, die nach den einschlägigen Gesetzen ihres Herkunftsstaaten festgelegt werden, können Eigentum erwerben und dingliche Rechte im Rahmen der Bestimmungen von besonderen Gesetzen beschränkt. Diese speziellen Gesetze sind:

- Petroleum Gesetz Nr 6326

- Gesetz über die Förderung des Tourismus Nr 2634

- Gesetz über die Industriegebiete Nr 4737

b) Keine Einschränkung zugunsten der genannten Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft umgesetzt Hypothek zu etablieren.

c) andere ausländische Unternehmen (das heißt Stiftung, Verein, …) können nicht Eigentum kaufen und begrenzte dingliche Recht erwerben.

7. Erwerb von Eigentum durch Unternehmen mit ausländischem Kapital:

Die Unternehmen mit ausländischem Kapital,

- Wenn die ausländischen Investoren halten, einzeln oder gemeinsam 50% oder mehr Aktien des genannten Unternehmens,

- Wenn die ausländischen Investoren halten keine Aktien der genannten Unternehmen, sondern haben ein Recht zuweisen oder die Manager von den genannten Unternehmen unter der Bedingung zu entfernen, dass das besagte Unternehmen eine eigene Rechtspersönlichkeit hat in der Türkei,

kaufen Immobilien in der Türkei gemäß Artikel 36 des Grundbuchgesetzes Nr 2644 und der “Verordnung über den Erwerb von Eigentum und begrenzt in Rem Rechte von Firmen und Unternehmen im Rahmen von Artikel 36 des Grundbuchgesetzes Nr 2644″, datiert könnte 16.08.2012.

Das Grundbuchamt Generaldirektion hat ein Rundschreiben Nr 2012/13 (1735) zum Thema “Erwerb von Immobilien und beschränkte dingliche Rechte von Unternehmen mit ausländischem Kapital” veröffentlicht


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