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Eine Einführung in das türkische Eigentumsrecht für Ausländer

Eine Einführung in das türkische Eigentumsrecht für Ausländer

Eine Einführung in das türkische Eigentumsrecht für Ausländer

Die Grundlagen des türkischen Eigentumsrechts zu kennen , ist für jeden, der darüber nachdenkt, ein Haus auf dem Land zu kaufen, unerlässlich. Dies wird dazu beitragen, Ihre Interessen zu wahren, aber auch sicherstellen, dass Sie nach der Wahl Ihres neuen Zuhauses weiterhin in den rechtlichen Prozess der Beantragung und Unterzeichnung Ihrer Eigentumsurkunde einbezogen werden können. Bevor wir beginnen, wollen wir eine allgemeine Frage beantworten.

Immobilien erwerben in der Türkei

Immobilien erwerben in der Türkei

 


Ist es sicher, Immobilien in der Türkei zu kaufen?

Ja. Es gibt viele ausländische Hausbesitzer in der Türkei, von denen einige das ganze Jahr über hier leben, während andere nur ihre Häuser für Ferien nutzen.

Um die Jahrhundertwende, als die Türkei Gesetze verabschiedete, die es Ausländern erlaubten, türkische Immobilien zu kaufen , war das veraltete System ein Hindernis, aber in diesen Tagen sorgen reibungslose Abläufe und klare Anweisungen sowie Ratschläge dafür, dass Ausländer ganz und gar die Verantwortung übernehmen.

 

Welche Nationalitäten können Immobilien in der Türkei kaufen?

Bis 2012 konnten viele Ausländer aufgrund gegenseitiger Vereinbarungen keine Immobilien in der Türkei erwerben. Aber dieses Gesetz wurde 2012 abgeschafft, und jetzt können viele Nationalitäten in türkische Immobilien investieren. Eine große Mehrheit der Nationalitäten hat keine Einschränkungen, aber einige tun, und Sie können hier mehr darüber lesen .

 

Das türkische Eigentumsrecht für Ausländer muss bekannt sein

Der erste Aspekt ist zu wissen, was Sie rechtlich kaufen können und was nicht. Nach dem türkischen Grundbuchgesetz 2644, nämlich Artikel 35 und 36, kann ein Ausländer Wohneigentum, Geschäftsräume und Grundstücke erwerben.

Einschränkungen, die vorhanden sind, umfassen …

- Nicht mehr als 30 Hektar landesweit

- Nicht mehr als 10% der Gesamtfläche eines bestimmten Bezirks.

- Das Eigentum oder Land darf nicht innerhalb einer militärischen Zone sein

 

Muss ich einen Anwalt benutzen?

Keine gesetzlichen Gesetze sagen, dass Sie einen Rechtsanwalt benutzen müssen, aber als Ausländer werden Ihnen stark empfohlen. Der Anwalt ist verantwortlich für die Erstellung des Kaufvertrags, die notarielle Beglaubigung und die Überprüfung der Immobilie auf Schulden oder militärische Restriktionen. Der Versuch, diesen Prozess ohne Kenntnis der Sprache, des Gesetzes oder des Systems durchzuführen, ist ein tollkühnes Unterfangen.

 

Übersetzer verwenden

die türkei

die türkei

Als Ausländer müssen Kaufverträge in die Sprache Ihres Heimatlandes übersetzt werden, und bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt sind Sie auch gesetzlich verpflichtet, die Dienste eines Übersetzers in Anspruch zu nehmen. Diese Person muss offiziell akkreditiert und lizenziert sein. Sowohl das Grundbuchamt als auch die Notariate haben Listen von Übersetzern, mit denen sie legal zusammenarbeiten.

 

Kann ich eine Vollmacht erteilen?

Sie können jemanden als POA ernennen, um in Ihrem Namen Immobilien zu kaufen und / oder zu verkaufen. Der Wortlaut muss jedoch genau wie von der türkischen Regierung beschrieben sein und nicht eine allgemeine Vorlage sein. Die meisten Leute ernennen ihren Anwalt, aber es kann jeder sein, den Sie wählen. Wenn Sie nicht in die Türkei kommen können, um eine Vollmacht zu verfassen, besuchen Sie das türkische Konsulat in Ihrem Heimatland, um das Verfahren durchzuführen. Sehen Sie hier einen Entwurf der Vollmacht.

 

Antrag auf militärische Räumung

Die meisten Ausländer werden alarmiert, wenn sie herausfinden, dass sie eine militärische Räumung brauchen, aber es ist nichts, worüber sie sich Sorgen machen müssen. Die Überprüfung erfolgt auf dem Grundstück und nicht die Person, und Ihr Anwalt wird den Prozess für Sie durchführen. In den vergangenen Jahren dauerte das Warten auf die Räumung oft vier bis sechs Monate. Das System hat sich jedoch geändert, und die Genehmigung erfolgt in der Regel innerhalb von zwei bis drei Tagen.

 

Kann ich türkische Staatsbürgerschaft erwerben, indem ich Immobilien kaufe?

Um die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien zu erhalten , sollte der Wert Ihres neuen Hauses mindestens 1 Million USD betragen, und Sie müssen es für drei Jahre behalten. Es gibt Forderungen von bestimmten Sektoren für die Regierung, diese auf 300.000 zu reduzieren, aber bis jetzt gibt es keinen Hinweis darauf, dass dies passieren wird.

 

Welche Steuern müssen bezahlt werden?
Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, müssen Sie eine Stempelsteuer bezahlen, die 4,4% des Kaufpreises beträgt. Die Verkaufsvereinbarung unterscheidet sich jedoch, und wenn Ihr neues Haus ein Weiterverkauf ist, wird dies zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Wenn Sie Ihr Haus innerhalb von fünf Jahren verkaufen, entsteht auf türkische Immobilien eine Kapitalertragsteuer . Die Türkei hat viele Abkommen mit Ländern auf der ganzen Welt, und Sie werden nicht durch die Gesetze Ihres Heimatlandes einer Doppelbesteuerung unterworfen.

Kann ich meine Immobilie vermieten?

Sie können Ihr Haus vermieten, aber zwei Gesetze müssen eingehalten werden. Wenn Sie beabsichtigen, kurzfristig zu vermieten, dh es für Ferienvermietungen zu vermarkten, müssen Sie sich beim GIYKIMBIL-System anmelden. Dies beinhaltet die Registrierung der Details jeder Person, die bei Ihnen zu Hause bleibt. Die zweite ist die Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen zu zahlen und das lokale Finanzamt in jedem Bezirk berät darüber, wie Sie Ihr Einkommen erklären.

 

Wenn ich Immobilien in der Türkei kaufe, kann ich arbeiten?

Ein Hausbesitzer in der Türkei berechtigt Sie nicht automatisch zur legalen Arbeit. Dies ist ein separater Prozess, der eine Genehmigung benötigt.

Leben in der Türkei

Leben in der Türkei

 

Mehr Informationen

Dieser Artikel behandelt die häufigsten Fragen zum türkischen Eigentumsrecht für Ausländer. Sie können uns aber auch telefonisch, per E-Mail oder in einem unserer Büros kontaktieren , wenn Sie weitere Fragen haben und eins zu eins mit einem Verkauf sprechen möchten Vertreter.

Alternativ lesen Sie Schritt für Schritt den Kaufprozess und unsere Tipps und Tricks, damit Ihr Traum vom Zuhause in der Sonne reibungslos verläuft.


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